右安門街道常住人口和流動(dòng)人口共10萬人，其中60歲以上的老人占20%,，老齡化程度較高,，養(yǎng)老問題嚴(yán)峻。街道負(fù)責(zé)以房養(yǎng)老工作的副主任楊文君昨日告訴北京青年報(bào)記者,，這也是他們積極試點(diǎn)以房養(yǎng)老的原因，“我們想努力給老人多一種養(yǎng)老的選擇,。當(dāng)然，選不選完全取決于老人自愿”,。據(jù)他透露，目前咨詢者約100多人,。
今年3月，保監(jiān)會(huì)的方案還沒出臺(tái)時(shí),，右安門街道主動(dòng)聯(lián)系幸福人壽保險(xiǎn)公司，在轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行以房養(yǎng)老宣傳活動(dòng)。保險(xiǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人來街道進(jìn)行了講座和答疑,，為這款沒面世的養(yǎng)老產(chǎn)品熱身,。此舉被多家媒體報(bào)道為右安門街道成為北京第一個(gè)試點(diǎn)以房養(yǎng)老的街道,。后來有媒體報(bào)道稱右安門街道試點(diǎn)以房養(yǎng)老幾個(gè)月無人辦理。對此,，楊文君昨日向北青報(bào)記者解釋說,，其實(shí)他們這幾個(gè)月只是在對以房養(yǎng)老的概念做宣傳和推廣，“上級文件一直沒有出臺(tái),，保險(xiǎn)公司也沒有推出具體產(chǎn)品,，辦理自然也無從談起”。
右安門街道所處的翠林社區(qū)的部分老人參加了3月舉辦的宣傳活動(dòng),。65歲的劉大爺獨(dú)自居住在翠林社區(qū),，孩子不在身邊，自己住著一套幾十平方米的房子,。在宣傳活動(dòng)中，他聽說參與以房養(yǎng)老每月可以領(lǐng)取一定數(shù)額的養(yǎng)老金,，當(dāng)時(shí)覺得對返還的錢有一絲眼饞，但后來想想又顧慮重重,，“房子我還能繼續(xù)住嗎,，是不是還得去租房子,？到時(shí)候能給我多少錢？給多少年??？會(huì)不會(huì)給夠就不給了,，到時(shí)候咋辦,？”
同樣充滿疑慮的不止他一位。北青報(bào)記者在翠林小區(qū)內(nèi)隨機(jī)采訪了幾位正坐在一起打牌的老人,，他們都表示聽過這回事兒，但目前還沒這個(gè)需求,，他們的理由也很實(shí)在,，“孩子還在身邊，房子就給當(dāng)出去啊,，合適嗎？”“幾十年的事兒誰能算準(zhǔn),，消停點(diǎn)兒,，不想折騰?！边€有老人表示,，近年來打著養(yǎng)老旗號(hào)的產(chǎn)品很多，擔(dān)心被騙也是信不過的一大原因,，“就這一套房子還抵押了,，那要是中間不給錢了，找誰去??？”
據(jù)楊文君介紹，通過講座和答疑會(huì)的推廣,，以及平時(shí)來電來訪咨詢的情況,，匯總起來一共有100多位?！皝碜稍兊睦先肆?、七十、八十這幾個(gè)年齡段的都有,，有家人的,、獨(dú)居的、失獨(dú)的都包括”,。據(jù)楊文君分析,，老人最關(guān)注的問題都很實(shí)在，房子怎么估值,？參與以房養(yǎng)老后到底每月能拿到多少錢,？房價(jià)要有變化會(huì)不會(huì)影響到自己拿錢？一些很具體的問題，還都沒有確定的答案,。
宣傳推廣三個(gè)月了,，目前咨詢的100多位老人也只是來了解情況，并不是一定感興趣,，這100多位老人,，相對于街道近2萬老人，也只是絕對少數(shù),。絕大多數(shù)老人沒有關(guān)注,。楊文君流露出一點(diǎn)點(diǎn)失望，“本來就是自愿選擇,，我們也不能強(qiáng)求”,。
調(diào)查
房產(chǎn)如何估值最易引爭議
隨著以房養(yǎng)老試點(diǎn)文件出臺(tái)，一些基本概念得到理清,，但北青報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，該方案推行起來可能會(huì)有幾個(gè)難點(diǎn)，最突出的是房產(chǎn)如何估值,。
首先,，推行“以房養(yǎng)老”方案最大的障礙是觀念問題。以房養(yǎng)老的產(chǎn)品設(shè)計(jì)中,，老人將房屋抵押給保險(xiǎn)公司,，每月領(lǐng)取一定的收益，老人去世后房屋將歸保險(xiǎn)公司所有,，部分老人接受不了,。翠林社區(qū)的一位王姓老人表示，房產(chǎn)優(yōu)先考慮留給子女,，“房子留不下,，我能留給子女什么呢？”
朝陽區(qū)華嚴(yán)北里小區(qū)一位70多歲的老人說,，“孩子會(huì)不會(huì)覺得是嫌他們不孝順,，因此選擇把房子抵押了，自己養(yǎng)活自己,？”
說起觀念障礙,，楊文君承認(rèn)這一時(shí)無法改變，但他愿意拿貸款買房的例子來開導(dǎo)老人,，“十幾年前貸款買房很多人也接受不了,，新事物發(fā)展和被接受總要有個(gè)過程吧”。
其次,，對未來產(chǎn)品細(xì)節(jié)方面的不確定也令老人擔(dān)憂,。比如房子的估值,，楊文君說向他咨詢過的老人基本都問過這個(gè)問題，因?yàn)榉孔拥墓乐抵苯雨P(guān)系到老人將來每月能拿到多少錢,。楊文君認(rèn)為這是以房養(yǎng)老方案中最實(shí)在也最重要的一個(gè)問題,，這更讓他感到頭疼。房屋估值本身并不簡單,，大小,、新舊、朝向,、區(qū)位,、格局等因素，讓房屋價(jià)值千差萬別,，“一套房子到底值多少錢,，不同機(jī)構(gòu)可能給出不同價(jià)格，這就容易產(chǎn)生糾紛”,。
此外,，老人對產(chǎn)品的其他細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)也有憂慮，比如壽命問題,，保險(xiǎn)公司這款產(chǎn)品會(huì)對老人的壽命預(yù)期作出測算,，并根據(jù)年份計(jì)算每月返還多少錢,，一位老人直言不靠譜,，“以后啥情況？命這東西還能算出來,？”
進(jìn)度
保險(xiǎn)公司目前還沒推出產(chǎn)品
北青報(bào)記者昨日向幸福人壽保險(xiǎn)公司,、太平洋保險(xiǎn)公司和合眾人壽保險(xiǎn)公司等多家業(yè)內(nèi)知名公司咨詢以房養(yǎng)老產(chǎn)品，幸福人壽公司工作人員表示了解試點(diǎn)情況,，但目前還沒推出這款產(chǎn)品,，也并不了解什么時(shí)候會(huì)推出，只能讓感興趣的客戶隨時(shí)關(guān)注,。太平洋和合眾保險(xiǎn)公司工作人員也表示,，他們都表示知道以房養(yǎng)老這事兒，也知道要試點(diǎn)了,，但目前還沒有推出相關(guān)產(chǎn)品,，也并沒有明確的推出時(shí)間，推出后可能會(huì)通過官網(wǎng)等渠道進(jìn)行宣傳,。
對于以房養(yǎng)老這一養(yǎng)老問題中的熱點(diǎn)話題,，作為養(yǎng)老工作的牽頭部門，市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，試點(diǎn)工作由保監(jiān)部門牽頭在做,，民政局會(huì)關(guān)注,，從全局和老年人的角度評估事情的發(fā)展，需要的時(shí)候提點(diǎn)建議,。但在具體實(shí)施上,，不會(huì)太多參與。他認(rèn)為這一新事物不是某個(gè)保險(xiǎn)公司推出一款新產(chǎn)品這么簡單,，“不會(huì)這么窄,，而是涉及房地產(chǎn)市場變化趨勢、老年人壽命增長預(yù)期等,，很多問題,，要有個(gè)完整的體系設(shè)計(jì)?！彼J(rèn)為老人普遍在乎利益最大化,，建議在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)要多從老人的利益角度出發(fā)考慮。
內(nèi)存
以房養(yǎng)老怎樣“養(yǎng)”,？
中國保監(jiān)會(huì)23日正式發(fā)布指導(dǎo)意見稱,，7月1日起，未來兩年,，北京,、上海、廣州,、武漢將正式開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn),。
反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)并非我國首創(chuàng)，在一些發(fā)達(dá)國家已經(jīng)嘗試多年,。簡而言之,，這種保險(xiǎn)就是老年人將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，按約定條件獲取養(yǎng)老金,，身故后,，保險(xiǎn)公司獲得抵押房屋的處置權(quán)。
“反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的投保人群須同時(shí)符合兩個(gè)條件,，一是應(yīng)為60周歲以上老年人,，二是擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)?！北１O(jiān)會(huì)人身險(xiǎn)監(jiān)管部主任袁序成說,。
“保險(xiǎn)版”以房養(yǎng)老具有鮮明的特征，它為投保人提供養(yǎng)老金的周期與生命等長,；投保人在身故前享有房屋占有,、使用、收益等權(quán)利,；投保人身故后,，房產(chǎn)處置的剩余所得將會(huì)返還給繼承人,。
中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇認(rèn)為，作為一款金融產(chǎn)品,，“以房養(yǎng)老”具有“三高”特征,，就是適用于高房價(jià)城市、高潛質(zhì)房屋和高素質(zhì)老人,，而無子女老人和“失獨(dú)老人”則是最合適的購買群體,。
歡迎收聽“百姓健康網(wǎng)”官方微信：
掃描下方二維碼添加；或在微信上搜索“百姓健康網(wǎng)”（微信號(hào)：jiankang-com）,。
