右安門街道常住人口和流動人口共10萬人,，其中60歲以上的老人占20%,，老齡化程度較高，養(yǎng)老問題嚴峻,。街道負責(zé)以房養(yǎng)老工作的副主任楊文君昨日告訴北京青年報記者,，這也是他們積極試點以房養(yǎng)老的原因，“我們想努力給老人多一種養(yǎng)老的選擇,。當(dāng)然,，選不選完全取決于老人自愿”。據(jù)他透露,，目前咨詢者約100多人,。
今年3月，保監(jiān)會的方案還沒出臺時,，右安門街道主動聯(lián)系幸福人壽保險公司,，在轄區(qū)內(nèi)進行以房養(yǎng)老宣傳活動。保險公司相關(guān)負責(zé)人來街道進行了講座和答疑,，為這款沒面世的養(yǎng)老產(chǎn)品熱身,。此舉被多家媒體報道為右安門街道成為北京第一個試點以房養(yǎng)老的街道。后來有媒體報道稱右安門街道試點以房養(yǎng)老幾個月無人辦理,。對此,，楊文君昨日向北青報記者解釋說，其實他們這幾個月只是在對以房養(yǎng)老的概念做宣傳和推廣,，“上級文件一直沒有出臺,，保險公司也沒有推出具體產(chǎn)品，辦理自然也無從談起”,。
右安門街道所處的翠林社區(qū)的部分老人參加了3月舉辦的宣傳活動,。65歲的劉大爺獨自居住在翠林社區(qū)，孩子不在身邊,，自己住著一套幾十平方米的房子,。在宣傳活動中，他聽說參與以房養(yǎng)老每月可以領(lǐng)取一定數(shù)額的養(yǎng)老金,，當(dāng)時覺得對返還的錢有一絲眼饞,，但后來想想又顧慮重重,，“房子我還能繼續(xù)住嗎，是不是還得去租房子,？到時候能給我多少錢,？給多少年啊,？會不會給夠就不給了,，到時候咋辦？”
同樣充滿疑慮的不止他一位,。北青報記者在翠林小區(qū)內(nèi)隨機采訪了幾位正坐在一起打牌的老人,，他們都表示聽過這回事兒，但目前還沒這個需求,，他們的理由也很實在，“孩子還在身邊,，房子就給當(dāng)出去啊,，合適嗎？”“幾十年的事兒誰能算準(zhǔn),，消停點兒,，不想折騰?！边€有老人表示,，近年來打著養(yǎng)老旗號的產(chǎn)品很多，擔(dān)心被騙也是信不過的一大原因,，“就這一套房子還抵押了,，那要是中間不給錢了，找誰去??？”
據(jù)楊文君介紹，通過講座和答疑會的推廣,，以及平時來電來訪咨詢的情況,，匯總起來一共有100多位?！皝碜稍兊睦先肆?、七十、八十這幾個年齡段的都有,，有家人的,、獨居的、失獨的都包括”,。據(jù)楊文君分析,，老人最關(guān)注的問題都很實在,，房子怎么估值？參與以房養(yǎng)老后到底每月能拿到多少錢,？房價要有變化會不會影響到自己拿錢,？一些很具體的問題，還都沒有確定的答案,。
宣傳推廣三個月了,，目前咨詢的100多位老人也只是來了解情況，并不是一定感興趣,，這100多位老人,，相對于街道近2萬老人，也只是絕對少數(shù),。絕大多數(shù)老人沒有關(guān)注,。楊文君流露出一點點失望，“本來就是自愿選擇,，我們也不能強求”,。
調(diào)查
房產(chǎn)如何估值最易引爭議
隨著以房養(yǎng)老試點文件出臺，一些基本概念得到理清,，但北青報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，該方案推行起來可能會有幾個難點，最突出的是房產(chǎn)如何估值,。
首先,，推行“以房養(yǎng)老”方案最大的障礙是觀念問題。以房養(yǎng)老的產(chǎn)品設(shè)計中,，老人將房屋抵押給保險公司,，每月領(lǐng)取一定的收益，老人去世后房屋將歸保險公司所有,，部分老人接受不了,。翠林社區(qū)的一位王姓老人表示，房產(chǎn)優(yōu)先考慮留給子女,，“房子留不下,，我能留給子女什么呢？”
朝陽區(qū)華嚴北里小區(qū)一位70多歲的老人說,，“孩子會不會覺得是嫌他們不孝順,，因此選擇把房子抵押了，自己養(yǎng)活自己,？”
說起觀念障礙,，楊文君承認這一時無法改變，但他愿意拿貸款買房的例子來開導(dǎo)老人，“十幾年前貸款買房很多人也接受不了,，新事物發(fā)展和被接受總要有個過程吧”,。
其次，對未來產(chǎn)品細節(jié)方面的不確定也令老人擔(dān)憂,。比如房子的估值,，楊文君說向他咨詢過的老人基本都問過這個問題，因為房子的估值直接關(guān)系到老人將來每月能拿到多少錢,。楊文君認為這是以房養(yǎng)老方案中最實在也最重要的一個問題,，這更讓他感到頭疼。房屋估值本身并不簡單,，大小,、新舊、朝向,、區(qū)位,、格局等因素，讓房屋價值千差萬別,，“一套房子到底值多少錢,，不同機構(gòu)可能給出不同價格，這就容易產(chǎn)生糾紛”,。
此外，老人對產(chǎn)品的其他細節(jié)設(shè)計也有憂慮,，比如壽命問題,，保險公司這款產(chǎn)品會對老人的壽命預(yù)期作出測算，并根據(jù)年份計算每月返還多少錢,，一位老人直言不靠譜,，“以后啥情況？命這東西還能算出來,？”
進度
保險公司目前還沒推出產(chǎn)品
北青報記者昨日向幸福人壽保險公司,、太平洋保險公司和合眾人壽保險公司等多家業(yè)內(nèi)知名公司咨詢以房養(yǎng)老產(chǎn)品，幸福人壽公司工作人員表示了解試點情況,，但目前還沒推出這款產(chǎn)品,，也并不了解什么時候會推出，只能讓感興趣的客戶隨時關(guān)注,。太平洋和合眾保險公司工作人員也表示,，他們都表示知道以房養(yǎng)老這事兒，也知道要試點了,，但目前還沒有推出相關(guān)產(chǎn)品,，也并沒有明確的推出時間，推出后可能會通過官網(wǎng)等渠道進行宣傳。
對于以房養(yǎng)老這一養(yǎng)老問題中的熱點話題,，作為養(yǎng)老工作的牽頭部門,，市民政局相關(guān)負責(zé)人表示，試點工作由保監(jiān)部門牽頭在做,，民政局會關(guān)注,，從全局和老年人的角度評估事情的發(fā)展，需要的時候提點建議,。但在具體實施上,，不會太多參與。他認為這一新事物不是某個保險公司推出一款新產(chǎn)品這么簡單,，“不會這么窄,，而是涉及房地產(chǎn)市場變化趨勢、老年人壽命增長預(yù)期等,，很多問題,，要有個完整的體系設(shè)計?！彼J為老人普遍在乎利益最大化,，建議在產(chǎn)品設(shè)計時要多從老人的利益角度出發(fā)考慮。
內(nèi)存
以房養(yǎng)老怎樣“養(yǎng)”,？
中國保監(jiān)會23日正式發(fā)布指導(dǎo)意見稱,，7月1日起，未來兩年,，北京,、上海、廣州,、武漢將正式開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點,。
反向抵押養(yǎng)老保險并非我國首創(chuàng)，在一些發(fā)達國家已經(jīng)嘗試多年,。簡而言之,，這種保險就是老年人將房產(chǎn)抵押給保險公司，按約定條件獲取養(yǎng)老金,，身故后,，保險公司獲得抵押房屋的處置權(quán)。
“反向抵押養(yǎng)老保險的投保人群須同時符合兩個條件,，一是應(yīng)為60周歲以上老年人,，二是擁有房屋完全獨立產(chǎn)權(quán)?！北１O(jiān)會人身險監(jiān)管部主任袁序成說,。
“保險版”以房養(yǎng)老具有鮮明的特征，它為投保人提供養(yǎng)老金的周期與生命等長；投保人在身故前享有房屋占有,、使用,、收益等權(quán)利；投保人身故后,，房產(chǎn)處置的剩余所得將會返還給繼承人,。
中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇認為，作為一款金融產(chǎn)品,，“以房養(yǎng)老”具有“三高”特征,，就是適用于高房價城市、高潛質(zhì)房屋和高素質(zhì)老人,，而無子女老人和“失獨老人”則是最合適的購買群體,。
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