關(guān)鍵詞： 泰康 廣州生物島
保險(xiǎn)公司對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資躍躍欲試之時(shí),，曾在北京,、上海等地圈地成立養(yǎng)老社區(qū)的泰康養(yǎng)老險(xiǎn),，正在接洽相關(guān)政府部門,，希望拿下廣州生物島價(jià)值數(shù)十億的土地,，建設(shè)南方第一單養(yǎng)老社區(qū),。
接近廣東省政府的人士表示,，這單生意正在洽談中。泰康相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱,，“已和廣東多數(shù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)商議,，屬于實(shí)際操作性進(jìn)程”。
多名廣東保險(xiǎn)業(yè)人士認(rèn)為,，目前在積極開拓養(yǎng)老社區(qū)外,，商業(yè)地產(chǎn)的投資力度也逐漸加大。“養(yǎng)老地產(chǎn)和房地產(chǎn)投資是長(zhǎng)線投資,，但帶來穩(wěn)定的收益,。”廣東某中資壽險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)人坦承，越來越多的保險(xiǎn)已將在北方的圈地?cái)U(kuò)展至廣東,。
廣東第一單養(yǎng)老社區(qū)
“上周從相關(guān)政府部門獲知,，泰康養(yǎng)老要拿生物島的地，金額幾十億,。據(jù)說是做養(yǎng)老社區(qū),。”自北京、成都相繼開展養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)后，泰康養(yǎng)老終于把目光瞄準(zhǔn)了保費(fèi)收入全國(guó)排名第一的廣東省,。
泰康養(yǎng)老廣東分公司相關(guān)人士透露,，由于泰康養(yǎng)老、資產(chǎn)管理公司嚴(yán)格分開,，負(fù)責(zé)操刀泰康養(yǎng)老社區(qū)的是泰康之家的子公司,。“此前北京的項(xiàng)目也是由泰康之家經(jīng)辦的。”據(jù)泰康養(yǎng)老人士透露,，上周泰康終于明確選址定在廣州生物島,。
泰康人壽廣東分公司相關(guān)人士也證實(shí)了該說法。“此前在南沙,、從化都考察過,，應(yīng)該是廣州生物島。目前在跟區(qū),、市政府談,，還要具體走程序，進(jìn)行競(jìng)拍,。”
上述第三方人士透露,，泰康人壽負(fù)責(zé)人近期頻繁在省政府走動(dòng)，“陳東升一周說一遍廣州拿地的事兒”,。據(jù)消息源透露,，本周或下周陳東升將來廣州與相關(guān)政府部門的人進(jìn)行溝通。
泰康廣東分公司的相關(guān)人士則表示,，前來與相關(guān)政府部門談合作的是泰康之家的CEO劉總,，同時(shí)也是泰康集團(tuán)的助理總裁。“劉總負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)這塊業(yè)務(wù),。”
“北上廣是旗艦店,，是泰康必須要做的地方。上海業(yè)務(wù)中心跟當(dāng)?shù)卣献饕埠苡淇?，廣州這邊的拓展力度要加大,。廣州成立養(yǎng)老社區(qū)，市場(chǎng)非常大,，目標(biāo)客戶有廣州的,，還有港澳和海外的人員。”泰康南方中心的相關(guān)人士透露,。
據(jù)悉,，泰康養(yǎng)老外部聘請(qǐng)了相關(guān)的公司，專門進(jìn)行養(yǎng)老的調(diào)查,，根據(jù)不同地方進(jìn)行專門調(diào)查,。“目前拿地沒有明確優(yōu)惠程度,。一般與當(dāng)?shù)卣陌l(fā)展規(guī)劃有關(guān)，部分地區(qū)可能在土地價(jià)格評(píng)估方面會(huì)給出優(yōu)惠,。”
在泰康將觸角伸到廣東之前,，新華保險(xiǎn)董事長(zhǎng)康典曾在6月左右考察了廣東多個(gè)地市。據(jù)新華保險(xiǎn)內(nèi)部人士透露,，康典一行看了珠海,、中山等地，對(duì)珠海的滿意較高,。據(jù)介紹,，養(yǎng)老社區(qū)是康典很重視的項(xiàng)目，其曾去過美國(guó),、中國(guó)臺(tái)灣,、韓國(guó)等地進(jìn)行考察。“新華要專注人壽業(yè)務(wù),，不介入銀行,，未來考慮健康和養(yǎng)老，目前在西安和武漢買地,，籌建健康管理中心,。”
預(yù)期長(zhǎng)期收益穩(wěn)定
事實(shí)上，合眾人壽此前在武漢開發(fā)200多畝地,，拿地價(jià)為10多個(gè)億,。此外，合眾人壽在沈陽,、合肥,、廣西等地也紛紛圈地養(yǎng)老社區(qū),。合眾人壽可用到15%的資金進(jìn)行投資,。
“新規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資的門檻降低，投資總比例沒放寬,，但對(duì)各類投資比例限制減少,，增加保險(xiǎn)公司操作空間，鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司參與保障房和養(yǎng)老項(xiàng)目的建設(shè),。這部分的投資規(guī)模提升主要還是要看是否有好的項(xiàng)目,，其占比不大，且投資回收期較長(zhǎng),，因此對(duì)投資收益率的提升影響有限,。”有關(guān)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為。
行內(nèi)人士表示,，隨著養(yǎng)老社區(qū)的籌建,，不少險(xiǎn)企著手開展相關(guān)業(yè)務(wù),，可能會(huì)形成扎堆效應(yīng)。
泰康人壽有關(guān)人士明確表示,，在廣州建立泰康養(yǎng)老社區(qū)的土地“是要從政府競(jìng)拍的”,，的確有“投資的性質(zhì)”。該名人士表示,，未來入住該社區(qū)的條件是,，參與泰康的“幸福有約”計(jì)劃，該計(jì)劃由泰康人壽的“樂享新生活養(yǎng)老年金保險(xiǎn)(分紅型)”和泰康之家的“入住養(yǎng)老社區(qū)確認(rèn)函”共同組成,，保險(xiǎn)合同產(chǎn)生的利益可用來支付社區(qū)每月的房屋租金和居家費(fèi)用,。此外，客戶也可以到了保單約定的時(shí)間,，不選擇入住,，可能拿到分紅。“養(yǎng)老社區(qū)我們?cè)谧?，在商業(yè)地產(chǎn)方面也在做,。”泰康有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商業(yè)地產(chǎn)也在抓,。
泰康養(yǎng)老人士表示,，此前北京、河北等地已銷售100份養(yǎng)老保單,。按泰康養(yǎng)老的規(guī)劃,，每份保單的保費(fèi)200萬至300萬元，可選擇躉交或10年期繳,。
“保險(xiǎn)資金量很大,，保監(jiān)會(huì)對(duì)保險(xiǎn)資金有嚴(yán)格控制，股權(quán)投資,、地產(chǎn)和其他投資是嚴(yán)格管控的,。保險(xiǎn)資金會(huì)進(jìn)入養(yǎng)老社區(qū)，使保險(xiǎn)資金得到長(zhǎng)期,、穩(wěn)定的回報(bào),。”該名人士表示，養(yǎng)老地產(chǎn)可長(zhǎng)期持有,、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng),，做得好能夠有穩(wěn)定現(xiàn)金流，不過目前投入周期長(zhǎng),，平均利潤(rùn)率不高,。
事實(shí)上，有專家算過細(xì)賬：“最少需要15年才能回本,，做得好的話,，前幾年也才能有3%的回報(bào),，入住率上去了經(jīng)營(yíng)得好才可能達(dá)到8%。”對(duì)此,，南都記者咨詢的兩位養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)人士表示,，長(zhǎng)期有5%的收益即很滿意，預(yù)測(cè)收益不能到10%,。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院院長(zhǎng)郝演蘇告訴南都記者,，養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)費(fèi)用多數(shù)源自保費(fèi)收入。“泰康搞養(yǎng)老地區(qū)的實(shí)際投入金額一致都沒有公開數(shù)據(jù),，都是外界猜測(cè)的,。其北京社區(qū)2015年完工，投入金額也不詳,。但從其最近在全國(guó)各地推廣的養(yǎng)老產(chǎn)品看,，均以北京社區(qū)作為宣傳重點(diǎn)，由于此項(xiàng)業(yè)務(wù)保費(fèi)高達(dá)200萬元,，因此養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用有 相當(dāng) 部分 源自此項(xiàng)保費(fèi)收入,，泰康只是承擔(dān)前期啟動(dòng)費(fèi)用。”
觀察
養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)兩手抓
南都記者從多家保險(xiǎn)公司處獲悉,，目前在積極開拓養(yǎng)老社區(qū)外,，商業(yè)地產(chǎn)的投資力度也逐漸加大。
事實(shí)上,，這種趨勢(shì)從7月下旬更為明顯,。7月中旬，保監(jiān)會(huì)進(jìn)一步放寬了股權(quán),、不動(dòng)產(chǎn)投資的條件,。在投資資金來源方面，舊規(guī)是“投資購(gòu)辦公用房,、培訓(xùn)中心,、后援中心、災(zāi)備中心等自用性不動(dòng)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用資本金”,，而新規(guī)則是,，“購(gòu)自用性不動(dòng)產(chǎn),，除使用資本金外，還可使用資本公積金,、未分配利潤(rùn)等自由資金,，非自用性不動(dòng)產(chǎn)可運(yùn)用自由資金、責(zé)任準(zhǔn)備金及其他資金”,。
有保險(xiǎn)投資人士表示,，“投資非自用性不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額,，由此前不高于本公司上季末總資產(chǎn)的10%提升至15%，對(duì)保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老社區(qū)和商業(yè)地產(chǎn)最為有利,。”
據(jù)長(zhǎng)城證券研究所數(shù)據(jù)顯示,，從保險(xiǎn)公司2011年投資資產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，長(zhǎng)期股權(quán)投資占上季末總資產(chǎn)比重只有3.41%,，投資性房地產(chǎn)余額為310.12億,，占上季末總資產(chǎn)比重只有0.54%，基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)投資計(jì)劃投資占比數(shù)據(jù)無法獲取,，但可從上市公司披露的報(bào)告中得知,，這部分占總資產(chǎn)的比例不超過5%。
“今年投資性房地產(chǎn)余額將大幅增加,。”有保險(xiǎn)業(yè)人士透露稱,，2005年投資商業(yè)房產(chǎn)潮后，保險(xiǎn)公司的另類投資步伐放緩,，但目前再現(xiàn)一次投資熱潮,。據(jù)悉，2005年至2006年,，有大部分保險(xiǎn)公司在上市前囤積,，大規(guī)模買樓自用或出租。
“養(yǎng)老地產(chǎn)和房地產(chǎn)投資是長(zhǎng)線投資,，但帶來穩(wěn)定的收益,。”廣東某中資壽險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)人坦承，越來越多的保險(xiǎn)已將在北方的圈地?cái)U(kuò)展至廣東,。（生物谷Bioon.com）
