關(guān)鍵詞： 泰康 廣州生物島
保險公司對不動產(chǎn)投資躍躍欲試之時，曾在北京,、上海等地圈地成立養(yǎng)老社區(qū)的泰康養(yǎng)老險，正在接洽相關(guān)政府部門,，希望拿下廣州生物島價值數(shù)十億的土地,，建設(shè)南方第一單養(yǎng)老社區(qū)。
接近廣東省政府的人士表示,，這單生意正在洽談中,。泰康相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)稱，“已和廣東多數(shù)醫(yī)療機構(gòu)商議,，屬于實際操作性進程”,。
多名廣東保險業(yè)人士認為，目前在積極開拓養(yǎng)老社區(qū)外,，商業(yè)地產(chǎn)的投資力度也逐漸加大,。“養(yǎng)老地產(chǎn)和房地產(chǎn)投資是長線投資,，但帶來穩(wěn)定的收益。”廣東某中資壽險公司負責(zé)人坦承,，越來越多的保險已將在北方的圈地擴展至廣東,。
廣東第一單養(yǎng)老社區(qū)
“上周從相關(guān)政府部門獲知，泰康養(yǎng)老要拿生物島的地,，金額幾十億,。據(jù)說是做養(yǎng)老社區(qū)。”自北京,、成都相繼開展養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)后,，泰康養(yǎng)老終于把目光瞄準了保費收入全國排名第一的廣東省。
泰康養(yǎng)老廣東分公司相關(guān)人士透露,，由于泰康養(yǎng)老,、資產(chǎn)管理公司嚴格分開，負責(zé)操刀泰康養(yǎng)老社區(qū)的是泰康之家的子公司,。“此前北京的項目也是由泰康之家經(jīng)辦的,。”據(jù)泰康養(yǎng)老人士透露，上周泰康終于明確選址定在廣州生物島,。
泰康人壽廣東分公司相關(guān)人士也證實了該說法,。“此前在南沙、從化都考察過,，應(yīng)該是廣州生物島,。目前在跟區(qū)、市政府談,，還要具體走程序,，進行競拍。”
上述第三方人士透露,，泰康人壽負責(zé)人近期頻繁在省政府走動,，“陳東升一周說一遍廣州拿地的事兒”。據(jù)消息源透露,，本周或下周陳東升將來廣州與相關(guān)政府部門的人進行溝通,。
泰康廣東分公司的相關(guān)人士則表示，前來與相關(guān)政府部門談合作的是泰康之家的CEO劉總,，同時也是泰康集團的助理總裁,。“劉總負責(zé)養(yǎng)老社區(qū)這塊業(yè)務(wù)。”
“北上廣是旗艦店,，是泰康必須要做的地方,。上海業(yè)務(wù)中心跟當?shù)卣献饕埠苡淇欤瑥V州這邊的拓展力度要加大。廣州成立養(yǎng)老社區(qū),，市場非常大,，目標客戶有廣州的，還有港澳和海外的人員,。”泰康南方中心的相關(guān)人士透露,。
據(jù)悉，泰康養(yǎng)老外部聘請了相關(guān)的公司,，專門進行養(yǎng)老的調(diào)查,，根據(jù)不同地方進行專門調(diào)查。“目前拿地沒有明確優(yōu)惠程度,。一般與當?shù)卣陌l(fā)展規(guī)劃有關(guān),，部分地區(qū)可能在土地價格評估方面會給出優(yōu)惠。”
在泰康將觸角伸到廣東之前,，新華保險董事長康典曾在6月左右考察了廣東多個地市。據(jù)新華保險內(nèi)部人士透露,，康典一行看了珠海,、中山等地，對珠海的滿意較高,。據(jù)介紹,，養(yǎng)老社區(qū)是康典很重視的項目，其曾去過美國,、中國臺灣,、韓國等地進行考察。“新華要專注人壽業(yè)務(wù),，不介入銀行,，未來考慮健康和養(yǎng)老，目前在西安和武漢買地,，籌建健康管理中心,。”
預(yù)期長期收益穩(wěn)定
事實上，合眾人壽此前在武漢開發(fā)200多畝地,，拿地價為10多個億,。此外，合眾人壽在沈陽,、合肥,、廣西等地也紛紛圈地養(yǎng)老社區(qū)。合眾人壽可用到15%的資金進行投資,。
“新規(guī)對不動產(chǎn)投資的門檻降低,，投資總比例沒放寬，但對各類投資比例限制減少，增加保險公司操作空間,，鼓勵保險公司參與保障房和養(yǎng)老項目的建設(shè),。這部分的投資規(guī)模提升主要還是要看是否有好的項目，其占比不大,，且投資回收期較長,，因此對投資收益率的提升影響有限。”有關(guān)研究機構(gòu)認為,。
行內(nèi)人士表示,，隨著養(yǎng)老社區(qū)的籌建，不少險企著手開展相關(guān)業(yè)務(wù),，可能會形成扎堆效應(yīng),。
泰康人壽有關(guān)人士明確表示，在廣州建立泰康養(yǎng)老社區(qū)的土地“是要從政府競拍的”,，的確有“投資的性質(zhì)”,。該名人士表示，未來入住該社區(qū)的條件是,，參與泰康的“幸福有約”計劃,，該計劃由泰康人壽的“樂享新生活養(yǎng)老年金保險(分紅型)”和泰康之家的“入住養(yǎng)老社區(qū)確認函”共同組成，保險合同產(chǎn)生的利益可用來支付社區(qū)每月的房屋租金和居家費用,。此外,，客戶也可以到了保單約定的時間，不選擇入住,，可能拿到分紅,。“養(yǎng)老社區(qū)我們在做，在商業(yè)地產(chǎn)方面也在做,。”泰康有關(guān)負責(zé)人表示,，商業(yè)地產(chǎn)也在抓。
泰康養(yǎng)老人士表示,，此前北京,、河北等地已銷售100份養(yǎng)老保單。按泰康養(yǎng)老的規(guī)劃,，每份保單的保費200萬至300萬元,，可選擇躉交或10年期繳。
“保險資金量很大,，保監(jiān)會對保險資金有嚴格控制,，股權(quán)投資、地產(chǎn)和其他投資是嚴格管控的,。保險資金會進入養(yǎng)老社區(qū),，使保險資金得到長期、穩(wěn)定的回報。”該名人士表示,，養(yǎng)老地產(chǎn)可長期持有,、長期經(jīng)營，做得好能夠有穩(wěn)定現(xiàn)金流,，不過目前投入周期長,，平均利潤率不高。
事實上,，有專家算過細賬：“最少需要15年才能回本,，做得好的話，前幾年也才能有3%的回報,，入住率上去了經(jīng)營得好才可能達到8%,。”對此，南都記者咨詢的兩位養(yǎng)老保險業(yè)人士表示,，長期有5%的收益即很滿意,，預(yù)測收益不能到10%。
中央財經(jīng)大學(xué)保險學(xué)院院長郝演蘇告訴南都記者,，養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)費用多數(shù)源自保費收入,。“泰康搞養(yǎng)老地區(qū)的實際投入金額一致都沒有公開數(shù)據(jù)，都是外界猜測的,。其北京社區(qū)2015年完工，投入金額也不詳,。但從其最近在全國各地推廣的養(yǎng)老產(chǎn)品看,，均以北京社區(qū)作為宣傳重點，由于此項業(yè)務(wù)保費高達200萬元,，因此養(yǎng)老社區(qū)項目建設(shè)費用有 相當 部分 源自此項保費收入,，泰康只是承擔前期啟動費用。”
觀察
養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)兩手抓
南都記者從多家保險公司處獲悉,，目前在積極開拓養(yǎng)老社區(qū)外,，商業(yè)地產(chǎn)的投資力度也逐漸加大。
事實上,，這種趨勢從7月下旬更為明顯,。7月中旬，保監(jiān)會進一步放寬了股權(quán),、不動產(chǎn)投資的條件,。在投資資金來源方面，舊規(guī)是“投資購辦公用房,、培訓(xùn)中心,、后援中心、災(zāi)備中心等自用性不動產(chǎn)，應(yīng)當運用資本金”,，而新規(guī)則是,，“購自用性不動產(chǎn)，除使用資本金外,，還可使用資本公積金,、未分配利潤等自由資金，非自用性不動產(chǎn)可運用自由資金,、責(zé)任準備金及其他資金”,。
有保險投資人士表示，“投資非自用性不動產(chǎn)的賬面余額,，由此前不高于本公司上季末總資產(chǎn)的10%提升至15%,，對保險資金投資養(yǎng)老社區(qū)和商業(yè)地產(chǎn)最為有利。”
據(jù)長城證券研究所數(shù)據(jù)顯示,，從保險公司2011年投資資產(chǎn)數(shù)據(jù)來看,，長期股權(quán)投資占上季末總資產(chǎn)比重只有3.41%，投資性房地產(chǎn)余額為310.12億,，占上季末總資產(chǎn)比重只有0.54%,，基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)投資計劃投資占比數(shù)據(jù)無法獲取，但可從上市公司披露的報告中得知,，這部分占總資產(chǎn)的比例不超過5%,。
“今年投資性房地產(chǎn)余額將大幅增加。”有保險業(yè)人士透露稱,，2005年投資商業(yè)房產(chǎn)潮后,，保險公司的另類投資步伐放緩，但目前再現(xiàn)一次投資熱潮,。據(jù)悉,，2005年至2006年，有大部分保險公司在上市前囤積,，大規(guī)模買樓自用或出租,。
“養(yǎng)老地產(chǎn)和房地產(chǎn)投資是長線投資，但帶來穩(wěn)定的收益,。”廣東某中資壽險公司負責(zé)人坦承,，越來越多的保險已將在北方的圈地擴展至廣東。（生物谷Bioon.com）
