未花分文,、僅僅通過變更土地性質(zhì)，重慶市政府就解決了桐君閣（000591）的兩大難題：一是可能將公司從“重慶擔保圈”泥潭中解救出來,；二是該公司的大股東占款問題也迎刃而解。

    第1招：變更土地性質(zhì)效用：削減擔保風險

    近日，桐君閣公告稱,，2005年1—6月，公司陸續(xù)與重慶市國土資源和房屋管理局簽訂了《重慶國有土地使用權出讓合同》,，將公司位于重慶市九龍坡區(qū),、南岸區(qū)、巴南區(qū),、渝中區(qū)的共計9宗土地的性質(zhì)進行變更,，其中5宗地由劃撥地變更為出讓工業(yè)地，4宗地由劃撥地變更為出讓商業(yè),、住宅用地,，出讓年限為50年，出讓9宗地面積共計166056.3平方米,，需繳納土地出讓金共計8505.12萬元,。

    桐君閣表示，以上土地性質(zhì)的變更主要是解決公司土地的歷史遺留問題,，同時也為了滿足公司融資需求,。根據(jù)各商業(yè)銀行融資規(guī)范要求，企業(yè)融資需要資產(chǎn)抵押,，本次公司土地性質(zhì)變更后,，公司可大量利用自有資產(chǎn)獲得銀行貸款，從而大大減少公司因融資需要而可能發(fā)生的企業(yè)間相互擔保,，減少了公司的經(jīng)營風險,。另外，公司目前沒有土地開發(fā)計劃,。

    第2招：出讓金轉(zhuǎn)增太極效用：解決占款問題

    公告還顯示,，重慶市政府為了幫助企業(yè)解決歷史遺留問題，支持企業(yè)發(fā)展和加強對授權經(jīng)營國有資產(chǎn)的管理,，明晰企業(yè)資產(chǎn)的真實價值,，同意桐君閣將應繳納的8505.12萬元土地出讓金繳納給太極集團有限公司（上市公司太極集團的第一大股東），作為重慶市人民政府對太極集團公司的投入,，并相應增加對太極集團公司的國家資本金,。

    經(jīng)與太極集團公司協(xié)商，桐君閣本次繳納給太極集團公司的土地出讓金將用于解決太極集團公司對公司的資金占用問題。

    公告顯示,，本次將太極集團占用資金與應繳納的土地出讓金進行抵減后,，公司尚欠太極集團公司1136.91元，較好的解決了資金占用問題,。

    一石二鳥

    在重慶,，多家上市公司常常相互擔保，并且出現(xiàn)擔保金額居高不下,、擔保范圍逐步擴大的趨勢,，形成了市場知名的“重慶擔保圈”。“太極系”公司包括太極集團（600129）及太極有限控股的桐君閣,、西南藥業(yè)（600666）兩家醫(yī)藥類公司,，均在“重慶擔保圈”之列。

    據(jù)了解,，盡管太極集團公司對公司的資金占用主要是在經(jīng)營過程中因短期資金周轉(zhuǎn)發(fā)生的拆借或墊付,，但這會導致公司財務費用支出的增長，同時,，過度借貸擴張造成了公司之間對擔保及互相擔保的依賴,，增加了經(jīng)營風險。

    業(yè)內(nèi)人士認為,，“重慶擔保圈”被曝光后,，太極系資金緊張的傳聞甚囂塵上，如何解決這個問題成為市場關注的焦點?，F(xiàn)在,，重慶市政府通過變更桐君閣土地性質(zhì)一招，既解決了公司融資時資產(chǎn)抵押的問題,，也解決了大股東占款問題,，顯然有利于該公司從此擔保圈中脫身而出。