昨日,中匯醫(yī)藥(000809)就市場7大質疑進行澄清,而正是這份澄清使重組預案中未曾披露的三大隱情浮出水面。
配套費是盈利主要來源
澄清公告稱鐵嶺財京的利潤來自鐵嶺新城土地招拍掛出讓收入,、有償劃撥收入以及配套費收入,以上說法與預案存在一定差距,。
首先,預案表示:政府方按照相關規(guī)定劃撥土地的,應按照鐵嶺財京的成本向其支付相應的土地一級開發(fā)費用。原本不產(chǎn)生收益的劃撥為何到了澄清公告中成了主要盈利來源,？
其次,根據(jù)20-25萬元/畝的劃撥價,2008年鐵嶺財京土地一級開發(fā)收入最高僅為2.6億元,與預案中披露的營業(yè)收入3.7億元尚差1.1億元。根據(jù)澄清公告,這部分占營收30%的收入只能來源于配套費收入,而在預案中并未就此有相關說明。
對此,鐵嶺財京相關人士解釋:“政府劃撥項目確實以成本價格支付,而利潤主要來自于配套費收入,2008年的利潤正來自于此,。目前,鐵嶺新城的相關配套費按136元/平方米的價格收取。”
同時他表示:“一個新城區(qū)的建設,初期總會遇到招商難的問題,鐵嶺新城也不例外。幸運的是,鐵嶺市政府給予了很大支持,主動將市政府遷了進來,同時又有許多學校,、醫(yī)院等市政項目入駐,相信未來會有一個較好的發(fā)展,。”
土地出讓金按價格遞增收取
澄清公告表示,鐵嶺財京與鐵嶺市政府、鐵嶺土地儲備中心于2007年12月22日簽訂的《土地一級開發(fā)合作協(xié)議書》中明確規(guī)定,土地出讓金按照5000元/畝計算,當鐵嶺新城的土地使用權出讓金歷年累計平均超出45萬元/畝,從超出45萬元/畝后的下一年度,對土地使用權出讓金超出45萬元/畝的,另需按超出部分的35%加收土地出讓金,。而之前預案的僅披露了:鐵嶺財京的主營業(yè)務收入＝土地使用權出讓金－土地兩金－土地規(guī)費－土地出讓金,其中并未對土地出讓金進行詳細說明,構成了市場對其信息披露不充分的質疑,。
對此,相關人士表示:“這主要是中介機構的疏忽,我們原準備在接下來的正式預案中詳細說明。”
前兩年收入大部分靠政府
中匯醫(yī)藥重組預案披露,2007年,、2008年鐵嶺財京土地銷售面積分別為1936畝和1078畝,。當市場以為鐵嶺財京是依靠土地招拍掛實現(xiàn)銷售時,澄清公告卻告訴投資者絕大部分是政府劃撥用地。
澄清公告表示,2007年銷售的1936畝土地中585.75畝為劃撥用地,并且成交均價高于招拍掛的1294畝居住用地,。而2008年銷售的1078畝土地均為劃撥用地,。這意味著2007、2008兩年劃撥用地面積占鐵嶺財京土地銷售面積的55%,。
此外,市場還很關注鐵嶺財京的合資方京潤藍籌的身份,并對其幾年內完成巨額股權收益提出質疑,。
對此,鐵嶺市政府有關人士解釋:“新城項目籌劃時非常困難,曾經(jīng)半年找不到一位合作者。后來,機緣巧合下遇到了北京的京潤藍籌公司,雙方一拍即合,隨即組建了鐵嶺財京,。”
同時,他還表示:“鐵嶺新城項目從一張白紙,到有規(guī)劃,、到建設、再到招商全部是京潤藍籌一手完成的,鐵嶺政府僅扮演了合資方的角色,。應該說新城有今天,京潤藍籌功勞巨大,即使上市后獲利較大也是增值部分,并沒有什么不妥,。”（生物谷Bioon.com）
