房子對(duì)于過去20年，最近10年-5年,，都是大家的話題，也是所有人的話題,，所以我們對(duì)房子一定要認(rèn)識(shí)的非常清楚，非常明了，不要有誤區(qū),，要客觀公正的認(rèn)識(shí)，這樣才能在未來10年當(dāng)中,，我們買不動(dòng)產(chǎn)才能買對(duì)，不至于犯錯(cuò)誤,。

不動(dòng)產(chǎn)顧名思義，就是搬不走的鋼筋水泥,，土地所演化來的資產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)我們放眼人類歷史,，最近這200年，無論是歐洲,、美國,、日本,、還是看中國的發(fā)展等等，由于地球人口的不斷增加,，適合人類生活和居住的地方是非常有限的，氣候的變化現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)已經(jīng)足夠可怕,，地球還有很多地方是不適合人類生活的，比如西部氣候惡劣,，土地貧瘠，不適合人類居住,。如新疆內(nèi)蒙古甘肅等地氣候過于旱，缺水少雨,，耕地比例很少,，養(yǎng)活不了幾個(gè)人,。西藏屬高寒地帶，那里幾乎找不到樹,，主要都是石頭山地，寸草不生,。青海與西藏類似。

而人類又在不斷的增加,，20年前,，全球只有40億人,，現(xiàn)在有70億人，在100多年前只有10幾億人,，可想而知，人類是在快速膨脹化增長,，所以不動(dòng)產(chǎn)一直是向上向上升值的，特別是適合人類居住的城市,，能謀生的城市的不動(dòng)產(chǎn)一直是升值的,，只不過他升值的高低快慢不同罷了，比如美國紐約70年代的房子,，40年前賣10幾萬，現(xiàn)在可以值1千萬,，房產(chǎn)升級(jí)，第一是因?yàn)槿丝谠鲩L適合人類居住的價(jià)值,，第二是貨幣在不同的貶值,，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)是最能保值的東西,，人稱定海神針,，不動(dòng)產(chǎn)最主要的特點(diǎn)就是能做到保值。

不動(dòng)產(chǎn)就是房產(chǎn),，最大的特點(diǎn)也是流動(dòng)性差,，買完房子以后,，像現(xiàn)在想賣出真不容易。別看現(xiàn)在聽身邊的人說我們城市房價(jià)漲了,，你去賣一下試試,，根本就沒有流動(dòng)性，北京城市就是這樣子的,，表面上是在漲，但是根本賣不出去,，無法變現(xiàn),，這就是典型的有價(jià)無市。住房是在慢慢漲,，有時(shí)候標(biāo)的是這個(gè)價(jià)格,，跟他成交相差還是很遠(yuǎn)的,，現(xiàn)在北京好多房子開始往外賣了，大富豪幾十套的房子往外賣,，比市價(jià)都便宜20%,，現(xiàn)在手里房子特別多的,，陸陸續(xù)續(xù)有很多人在出手,，但很難一下賣出去,，房子最大的問題就是流動(dòng)性,。

所以我們現(xiàn)在買房都照著十年去考慮的，如果不打算持有十年,，少說也得要五年,，不然各地方限購,，根本賣不出去，這是它最大的缺點(diǎn),，一定要知道，一二線城市和四五線城市的差別也是巨大的,。向未來的上市公司也是這樣子的，有的股價(jià)可能會(huì)漲到天上去,，但有的可能幾分錢都不值,，沒人買,，房子和上市公司是一樣的,，上市公司就是看他的掙錢能力,，掙錢能力越強(qiáng)大的公司越來越掙錢,，沒有掙錢能力的公司低幾分錢也沒人去買,，所以房子最重要是城市和地段，上市公司是買他未來的掙錢能力,。

兩種不同的思路,，過去漲幅最好的品種,，未來不一定是最好的,，房地產(chǎn)配比不宜過高,，比如美國的家庭資產(chǎn)配置里面35%房產(chǎn),、25%是保險(xiǎn)、15%是現(xiàn)金和存款,，25%的股票和基金,，這是美國居民家庭配置的情況，中國現(xiàn)在70%的房子,，5%是保險(xiǎn),，15%是現(xiàn)金和存款,，股票和基金占到10%，如果房子再多,，綜合來看房地產(chǎn)的比例就會(huì)失衡,。未來的大方向,，一定是向美國家庭資產(chǎn)配置靠攏，在未來家庭配置中,，房地產(chǎn)會(huì)慢慢壓縮在50%以下，現(xiàn)金存款占到20%,，保險(xiǎn)能上到10%，20~30%的金融資產(chǎn)股票與基金,，這是未來的大趨勢和大方向。

為什么必須向這邊走了,？因?yàn)闆]有資產(chǎn)可以承載著從房子出來的錢往哪里走,？房地產(chǎn)限購之后最近資金沒地方去，物價(jià)微微有點(diǎn)上漲,，資金真沒地方去的,，不買房子了，但錢是有靈性的它知道什么地方有錢,，錢必須去找資產(chǎn),，但社會(huì)上能掙錢的資產(chǎn)就剩下公司了,，保險(xiǎn)的增長也是必須的,，未來十年我們身邊的親戚朋友，保險(xiǎn)的比例金額也是越來越多,。同樣一套房子,，在未來2-3年漲多少漲多少,，這其實(shí)是鳳毛麟角的,，在未來幾乎不會(huì)出現(xiàn)了。不可能像幾年前一樣再出現(xiàn)一兩年能翻一倍的行情,，沒有這種可能性,。房子在未來最多有能趕上通貨膨脹,。投資房產(chǎn)也是為了消費(fèi)和享受有一種歸屬感,，但如果你只是為了投資房子獲益,，房地產(chǎn)不再是一個(gè)更好的選擇,。資本杠桿對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)快速轉(zhuǎn)弱,，而以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展為標(biāo)志,，開啟了中國新一輪靠技術(shù)和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的新常態(tài),，房地產(chǎn)成為一個(gè)穩(wěn)定的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),，金融屬性逐漸褪去。

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