4月19日,濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),，20日起實(shí)施,。這次再升級版的限購政策被不少人稱為“史上最嚴(yán)”。
《通知》從供地,、信貸,、限售等多個方面對市場進(jìn)行調(diào)控。從土地供應(yīng)來看,本著“增加總量,、控制熱點(diǎn),、均衡供地”原則,實(shí)施精準(zhǔn)供地,平抑土地市場。針對土地出讓,要求引導(dǎo)企業(yè)理性競價,。結(jié)合土地出讓溢價率提高項(xiàng)目預(yù)售條件,居住用地出讓溢價率達(dá)到100%以上(含)的,項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可;溢價率達(dá)到150%以上(含)的,項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請辦理商品房預(yù)售許可,。設(shè)定居住用地出讓最高限價,當(dāng)競買人報價超過最高限價時,按競基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進(jìn)行出讓,。
“預(yù)售條件與地價溢價率捆綁在濟(jì)南是首次提出,在一定程度上延長了開發(fā)商的資金周期?！笔〕且粯I(yè)內(nèi)人士稱,最高限價的設(shè)定,可以有效給熱地降溫,。
在信貸政策上,無論是對外地人還是本地人都是明顯收緊?！锻ㄖ芬?本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%,。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年,公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款,。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。對于外地購房者來說,非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%,商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年,。
此次升級版政策也首次提出了房子限售,。《通知》指出,限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易,。在業(yè)內(nèi)人士看來,這對投機(jī)炒房客是一種有效的制約和限制,。
與此同時,《通知》指出,依法嚴(yán)厲查處捂盤惜售、炒作房價,、制造和散布虛假消息,、發(fā)布虛假房源及價格信息,、欺騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu),一經(jīng)查實(shí),依法從嚴(yán)從重處理,開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽,2年內(nèi)不得參與本市土地交易,中介機(jī)構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照,并列入失信企業(yè)“黑名單”。
在上一版限購區(qū)域的基礎(chǔ)上,將長清區(qū),、章丘區(qū)納入限購范圍,本次及此前濟(jì)南已出臺的調(diào)控政策一并執(zhí)行。
外地人濟(jì)南買房落戶條件有哪些
一,、買房落戶基本條件
允許符合下列條件并實(shí)際居住,、有合法職業(yè)的人員本人及其配偶、未成年子女遷濟(jì)落戶,。
1,、在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上新建成套商品住宅房并取得房產(chǎn)證(含辦理抵押貸款房)。
2,、在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上成套二手商品住宅房并取得房產(chǎn)證兩年以上(含辦理抵押貸款房),。
3、在本市三縣一市(章丘,、平陰,、濟(jì)陽、商河)居住3年以上人員,，在市內(nèi)六區(qū)購置建筑面積75平方米以上成套商品房取得房產(chǎn)證(其他條件同上述第一,、第二款)。
每套商品住宅房(含二手房)五年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策,，其適用范圍是指按購房落戶政策遷入市內(nèi)六區(qū)的人員,，自2008年11月7日起購房落戶的,，本套商品住宅房五年內(nèi)不再享受上述購房落戶政策。居民申報購房落戶遷入時,，該商品住宅房內(nèi)應(yīng)無其他人員的常住戶口,。
二、申辦手續(xù)
1,、入戶人申請;
2,、入戶人《居民身份證》、《結(jié)婚證》的原件及復(fù)印件;
3,、入戶人《居民戶口簿》原件及復(fù)印件或常住戶口所在地派出所出具的注明家庭成員關(guān)系的《戶籍證明》,，其中屬三縣一市遷入人員均須提供《居民戶口簿》;
4、入戶人擬落戶地派出所出具的《在濟(jì)居住證明信》;
5,、《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》的原件,、復(fù)印件;
6、購房合同及購房發(fā)票原件,、復(fù)印件(僅限購買新建成套商品房),，買賣房屋協(xié)議及購房發(fā)票原件、復(fù)印件(僅限購買二手商品房);
7,、其他相關(guān)證明材料,。
三、受理程序及時限
完備以上手續(xù)后,，入戶人到固定住所所在區(qū)公安分局申請,，自完備手續(xù)公安部門受理之日起20個工作日辦結(jié)。
