就在萬科在與昆明一家房地產公司接洽,，以期得到后者旗下的房地產項目時，諾亞財富已迫不及待地將正處洽談中的項目包裝上市,，推向市場銷售,。
對此，昨日萬科地產在接受《金證券》記者采訪時明確表示,，對此“并不知情”,。諾亞財富提前銷售潛在風險巨大的信托產品，究竟有何底氣,？
搭檔聲稱“不知情”
據了解,，今年6月中旬，諾亞財富向其高端客戶推廣一款名為“京兆地產基金三期”的產品,。該產品由萬科與諾亞財富共同打造,，投資期限為兩年,，年化收益率最高達11.5%，產品投資標的為南京南站旁的地塊和云南昆明的住宅項目,?！ ∪欢督鹱C券》記者獲悉,，在“京兆地產基金三期”的信托計劃中,，被打包進去融資的所謂“萬科昆明項目”，屬于萬科正處在洽談中的項目,，能否拿下昆明項目還存在不確定性,，而這對該款信托產品能否實現預期收益率至關重要。
在地產項目還沒板上釘釘之際,，萬科為何急急忙忙攜手諾亞財富,，以此為基礎推出所謂的信托產品，吆喝兜售,？昨日,，萬科南京分公司明確回應《金證券》，對諾亞推出此產品并不知情,。
這就奇怪了,。這個高端產品的銷售行為居然連聲稱的合作方也不知道，諾亞財富究竟葫蘆里藏著什么藥,？
諾亞被投訴背信欺瞞
“諾亞財富推薦這款理財計劃的時候,，沒有任何人告訴我萬科昆明地塊是個沒邊的事，明顯是一種欺詐,。”一位該款信托產品“準客戶”對《金證券》投訴,，諾亞財富號稱只為高端客戶理財，客戶就是他的上帝,，對上帝應該有起碼的尊重,，比如誠實信用，比如知情權,，諾亞財富明顯沒有做到,。
諾亞財富方面給《金證券》的回復則是，“沒有任何文本資料是關于昆明項目的,，而且此款產品并沒有上線,，只是和客戶洽談中。”
不過,，這位“準客戶”給記者提供的諾亞財富“京兆地產基金三期”介紹資料有圖有真相,。資料清晰載明：產品將南京項目與K項目12.6萬平方米打包,，建立2年期的信托融資計劃,，募資7億元,，認購起點為100萬元。認購額300萬元以下預期年化收益10%,；認購額300萬至1000萬元預期年化收益為11.5%(見下圖),。“諾亞在向我們推介時，都直接說K項目就是萬科的云南昆明項目,。” 律師指諾亞顯失專業(yè)水準
《金證券》維權律師江蘇盈創(chuàng)律師事務所律師涂勇表示,，房地產信托產品是信托在房地產產品基礎之上進行的融資計劃，因為昆明項目的正式批文還沒有拿到,，因此該信托計劃的基礎并不牢靠,，暗藏著巨大風險。諾亞財富作為專業(yè)的理財機構,，在盡職調查方面存在嚴重漏洞,；作為產品的銷售方，諾亞財富行為上存在欺瞞客戶的可能性,。
目前,，在《金證券》的輿論監(jiān)督下，“京兆地產基金三期”已暫緩募集,。
諾亞財富對萬科昆明項目如果知情,，即存在欺瞞客戶的嫌疑；如果不知情,，“盡職調查”做得就很不到位,。諾亞財富其他項目會否也存在類似違規(guī)操作，讓客戶的資產處于潛在的高風險境地,？
以上疑問,，至記者發(fā)稿時，諾亞財富一直沒有給予正面回復,。對于諾亞財富擅自銷售信托產品事件,，《金證券》將高度關注，繼續(xù)跟蹤報道,。
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