閑置房屋打包出租

田仙峪村位于懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)東北部，位于箭扣長城腳下,，與著名的慕田峪長城相距僅3公里,，全村284戶，668口人,。懷沙河的一條支流從這里發(fā)源,，源頭是這里的龍泉和珍珠泉，這兩條溪水是華北地區(qū)最早養(yǎng)殖虹鱒魚的地方,。小山村風(fēng)景秀麗,、空氣清新，遠(yuǎn)離城市的喧囂,。

然而,，隨著農(nóng)村勞動力不斷向城市轉(zhuǎn)移，村里有很多宅子長時(shí)間都大門緊鎖空置了下來,。村支書孫建坤說,，農(nóng)宅閑置的原因有幾類，包括村民外出務(wù)工,、村民個人購置其他房產(chǎn)等,。這些閑置的宅子不僅要定期回去打掃,，而且由于農(nóng)宅不能上市交易，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,；想出租,，卻難以找到合適的租客。所以,，村里的閑宅大多沒有利用起來,。

為了幫村民解決這一難題，區(qū)鎮(zhèn)政府想到與社會資本合作,。2014年8月,，北京市首家養(yǎng)老農(nóng)宅合作社在懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)田仙峪村成立，并引入國奧集團(tuán)對流轉(zhuǎn)的閑置農(nóng)宅進(jìn)行了內(nèi)部的重新設(shè)計(jì)改造,。

院落打造不同主題

在民宅改造過程中,，以“休閑、養(yǎng)老”兩大基調(diào)為主題,，在注重保護(hù)傳統(tǒng)村落風(fēng)貌的同時(shí),，充分融入鄉(xiāng)愁元素，外表“土味”十足,，室內(nèi)雅致不俗,。不同的院子還被打造成不同的主題：老音樂家、茶文化,、書法筆會,、國安足球……入住游客可以根據(jù)不同需求選擇感興趣的小院兒。

據(jù)國奧鄉(xiāng)居休閑養(yǎng)老項(xiàng)目辦公室主任紀(jì)剛介紹,，目前,，小院提供了三種方式入住，分別是體驗(yàn)式入住,、半年左右的短租和20年的長租,。30個院子已經(jīng)長租租出了7個。以院落為單位整體出租,，非常適合全家?guī)е先硕燃傩蓍e,。城里有條件的已退休能自理的老人，也非常適合在此入住,。據(jù)紀(jì)剛透露,，此種利用閑置農(nóng)宅的方式，目前在懷柔算是本市首個試點(diǎn),，這種模式運(yùn)行成功后將有望向全市郊區(qū)推廣,。

計(jì)劃再收28套院落

村民彭素華是26號院的主人，她家原本有兩個院子,，養(yǎng)老農(nóng)宅合作社運(yùn)行后,，她把老人接到自己家,，將老人原來住的小院出租了，一次性得到了幾十萬元租金款,。租期20年,，一間正房年租金5000元，20年的租金一次性付清,。再加上積蓄,，差不多夠給準(zhǔn)備結(jié)婚的兒子在懷柔城區(qū)買房交首付款了。彭素華打心眼里高興：“平時(shí)還有專人定期清掃院子,，我們可算省心了,！”

吸引社會投資對閑置農(nóng)宅進(jìn)行改造后，不少城里人慕名而來,，社員不僅取得了房屋租金收入,，還可以獲得一定收益分紅。公司每年將營業(yè)利潤的10%交給村養(yǎng)老農(nóng)宅合作社作為村民的年底分紅,，再由合作社對此項(xiàng)收益進(jìn)行分配,，流轉(zhuǎn)閑置農(nóng)宅的社員占總分紅的10%，剩余的90%由全村農(nóng)戶共同分配,。

北京晨報(bào)記者注意到,，社區(qū)綜合服務(wù)中心內(nèi)，有公共食堂,、休閑酒吧,、餐吧、洗衣房等公共服務(wù)設(shè)施,。并且新建了衛(wèi)生服務(wù)站,，配備了專業(yè)的醫(yī)療設(shè)備和醫(yī)務(wù)人員,，方便在此租住的老年人就近買藥看病,。

紀(jì)剛主任說，今年,，他們還計(jì)劃再收28套這樣的院子加以改造,，進(jìn)一步擴(kuò)大運(yùn)行規(guī)模。另外,，養(yǎng)老農(nóng)宅還帶動了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè),，讓村民不出村就實(shí)現(xiàn)了就業(yè)。目前,，田仙峪村共有19人在這個休閑養(yǎng)老社區(qū)從事家政,、餐飲以及日常維修等工作，其中大部分從業(yè)人員都是“4050”人員,。