閑置房屋打包出租

田仙峪村位于懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)東北部,，位于箭扣長(zhǎng)城腳下,，與著名的慕田峪長(zhǎng)城相距僅3公里，全村284戶,，668口人,。懷沙河的一條支流從這里發(fā)源，源頭是這里的龍泉和珍珠泉,，這兩條溪水是華北地區(qū)最早養(yǎng)殖虹鱒魚的地方,。小山村風(fēng)景秀麗、空氣清新,，遠(yuǎn)離城市的喧囂,。

然而，隨著農(nóng)村勞動(dòng)力不斷向城市轉(zhuǎn)移,，村里有很多宅子長(zhǎng)時(shí)間都大門緊鎖空置了下來,。村支書孫建坤說,，農(nóng)宅閑置的原因有幾類,，包括村民外出務(wù)工、村民個(gè)人購(gòu)置其他房產(chǎn)等,。這些閑置的宅子不僅要定期回去打掃,，而且由于農(nóng)宅不能上市交易，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,；想出租,，卻難以找到合適的租客。所以,，村里的閑宅大多沒有利用起來,。

為了幫村民解決這一難題，區(qū)鎮(zhèn)政府想到與社會(huì)資本合作,。2014年8月,，北京市首家養(yǎng)老農(nóng)宅合作社在懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)田仙峪村成立，并引入國(guó)奧集團(tuán)對(duì)流轉(zhuǎn)的閑置農(nóng)宅進(jìn)行了內(nèi)部的重新設(shè)計(jì)改造,。

院落打造不同主題

在民宅改造過程中,，以“休閑、養(yǎng)老”兩大基調(diào)為主題,，在注重保護(hù)傳統(tǒng)村落風(fēng)貌的同時(shí),，充分融入鄉(xiāng)愁元素，外表“土味”十足,，室內(nèi)雅致不俗,。不同的院子還被打造成不同的主題：老音樂家、茶文化,、書法筆會(huì),、國(guó)安足球……入住游客可以根據(jù)不同需求選擇感興趣的小院兒,。

據(jù)國(guó)奧鄉(xiāng)居休閑養(yǎng)老項(xiàng)目辦公室主任紀(jì)剛介紹，目前,，小院提供了三種方式入住,，分別是體驗(yàn)式入住、半年左右的短租和20年的長(zhǎng)租,。30個(gè)院子已經(jīng)長(zhǎng)租租出了7個(gè),。以院落為單位整體出租，非常適合全家?guī)е先硕燃傩蓍e,。城里有條件的已退休能自理的老人,，也非常適合在此入住。據(jù)紀(jì)剛透露,，此種利用閑置農(nóng)宅的方式,，目前在懷柔算是本市首個(gè)試點(diǎn)，這種模式運(yùn)行成功后將有望向全市郊區(qū)推廣,。

計(jì)劃再收28套院落

村民彭素華是26號(hào)院的主人,，她家原本有兩個(gè)院子，養(yǎng)老農(nóng)宅合作社運(yùn)行后,，她把老人接到自己家,，將老人原來住的小院出租了，一次性得到了幾十萬元租金款,。租期20年,，一間正房年租金5000元，20年的租金一次性付清,。再加上積蓄,，差不多夠給準(zhǔn)備結(jié)婚的兒子在懷柔城區(qū)買房交首付款了。彭素華打心眼里高興：“平時(shí)還有專人定期清掃院子,，我們可算省心了,！”

吸引社會(huì)投資對(duì)閑置農(nóng)宅進(jìn)行改造后，不少城里人慕名而來,，社員不僅取得了房屋租金收入,，還可以獲得一定收益分紅。公司每年將營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的10%交給村養(yǎng)老農(nóng)宅合作社作為村民的年底分紅,，再由合作社對(duì)此項(xiàng)收益進(jìn)行分配,，流轉(zhuǎn)閑置農(nóng)宅的社員占總分紅的10%，剩余的90%由全村農(nóng)戶共同分配,。

北京晨報(bào)記者注意到,，社區(qū)綜合服務(wù)中心內(nèi)，有公共食堂,、休閑酒吧,、餐吧,、洗衣房等公共服務(wù)設(shè)施。并且新建了衛(wèi)生服務(wù)站,，配備了專業(yè)的醫(yī)療設(shè)備和醫(yī)務(wù)人員,，方便在此租住的老年人就近買藥看病。

紀(jì)剛主任說,，今年,，他們還計(jì)劃再收28套這樣的院子加以改造，進(jìn)一步擴(kuò)大運(yùn)行規(guī)模,。另外,，養(yǎng)老農(nóng)宅還帶動(dòng)了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，讓村民不出村就實(shí)現(xiàn)了就業(yè),。目前,，田仙峪村共有19人在這個(gè)休閑養(yǎng)老社區(qū)從事家政、餐飲以及日常維修等工作,，其中大部分從業(yè)人員都是“4050”人員,。