近年來(lái),，在“度假房”,、“養(yǎng)生住宅”等詞匯映入宜賓人眼球的同時(shí)，
外來(lái)如貴州的房產(chǎn)項(xiàng)目也進(jìn)入宜賓,，
在宜賓市區(qū)內(nèi)開(kāi)起了營(yíng)銷(xiāo)中心，
向宜賓市民推薦其樓盤(pán),，
主打便是生態(tài)環(huán)境好,，
戶(hù)型不大的商品房,。
最近有宜賓市民就看中了貴州畢節(jié)的“百里杜鵑”項(xiàng)目，
但經(jīng)記者調(diào)查后,，卻發(fā)現(xiàn)其中貓膩……
付了定金才發(fā)現(xiàn)無(wú)預(yù)售許可證,？
據(jù)了解，該項(xiàng)目位于貴州畢節(jié)市的杜鵑花景區(qū)附近,，而一個(gè)40平米左右的戶(hù)型總價(jià)僅20余萬(wàn),，這樣的價(jià)格對(duì)比宜賓目前的房?jī)r(jià)著實(shí)令人心動(dòng)不已。出于今后高鐵開(kāi)通后的交通便捷,，加上鵬程國(guó)際·百里杜鵑項(xiàng)目又緊鄰百里杜鵑核心景區(qū),，7月22日，羅女士母親就在位于南岸市政廣場(chǎng)綠源超市旁的“百里杜鵑”項(xiàng)目銷(xiāo)售中心“百里杜鵑”項(xiàng)目宜賓銷(xiāo)售中心簽訂了一份《商品房自愿定購(gòu)協(xié)議書(shū)（二期）》,，并且交了定金5000元,，定下了“百里杜鵑”項(xiàng)目二期里一套約36平米的住宅，每平米單價(jià)為5700多元,，總房款約21萬(wàn)元,。
對(duì)此，羅女士就表示,，“我母親簽訂協(xié)議書(shū)要買(mǎi)‘百里杜鵑’項(xiàng)目房子的時(shí)候我不在場(chǎng),，等她把協(xié)議書(shū)拿回來(lái)我看了下，就發(fā)現(xiàn)有些不對(duì)勁……”
羅女士覺(jué)得不對(duì)勁的地方,，在于協(xié)議書(shū)上的辦法是——按工程進(jìn)度交款,。并且，5日內(nèi)就要先補(bǔ)齊定金5萬(wàn)元,。
樓盤(pán)售賣(mài),，這樣的交款方式羅女士還是第一次遇到。隨即她就去咨詢(xún)“百里杜鵑”宜賓銷(xiāo)售中心,，她稱(chēng),，“結(jié)果讓我發(fā)現(xiàn)了他們更大的一個(gè)問(wèn)題，就是沒(méi)有預(yù)售許可證,?！?/p>
按工程進(jìn)度付款到底是啥意思？
“我是打電話(huà)去問(wèn)宜賓‘百里杜鵑’項(xiàng)目銷(xiāo)售中心問(wèn)他們有沒(méi)有預(yù)售許可證,，結(jié)果對(duì)方告知我說(shuō)正在辦,。后來(lái)還說(shuō)是政府特批的,，沒(méi)有問(wèn)題?！皼](méi)有預(yù)售許可證的房子不敢買(mǎi),，我起初就想著他們把5000定金退給我母親就算了，誰(shuí)知對(duì)方不愿意,。那么我就去查了下相關(guān)法律,，明確告知他們是可能存在欺騙行為，甚至非法集資,，而且對(duì)于我母親來(lái)說(shuō),，他們應(yīng)該退還雙倍定金，對(duì)方急了,，才說(shuō)退5000元……”
為了解事情真相,，近期記者來(lái)到了位于南岸酒都劇場(chǎng)大門(mén)正對(duì)面的“百里杜鵑”項(xiàng)目宜賓銷(xiāo)售中心。該銷(xiāo)售中心的置業(yè)顧問(wèn)鄒先生說(shuō)告知,，“‘百里杜鵑’項(xiàng)目,，在多個(gè)區(qū)域都有銷(xiāo)售，除了宜賓,，還在成都,、瀘州、自貢等地賣(mài),。從今年4月到8月,，該項(xiàng)目在宜賓就賣(mài)了400多套房，算下來(lái)宜賓總共賣(mài)了1000多套房,。目前一期多層都賣(mài)完了,，還有二期高層30多平米的戶(hù)型可以選擇?！?/p>
對(duì)于付款方式,，鄒先生說(shuō)，“我們這個(gè)項(xiàng)目的房子都不能貸款買(mǎi),。拿如今在宜賓賣(mài)的項(xiàng)目二期里兩棟16層樓來(lái)說(shuō),，一般是消費(fèi)者先交5萬(wàn)元元定金；等房子修到10層的時(shí)候,，付到總購(gòu)房款的60%,；等到房子封頂，付到總購(gòu)房款的95%；最后交房的時(shí)候,，把剩余5%的錢(qián)付了,?！?/p>
在該銷(xiāo)售中心里的一面墻上,，記者看到張貼了商品房預(yù)售許可證正本復(fù)印件，字跡較為模糊,，發(fā)證機(jī)關(guān)為：畢節(jié)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,。
對(duì)此，鄒先生說(shuō),，“這其實(shí)是之前‘百里杜鵑’項(xiàng)目一期的商品房預(yù)售許可證,，如今一期已經(jīng)賣(mài)完了。這之后在宜賓賣(mài)的‘百里杜鵑’二期商品房還沒(méi)有辦下來(lái)預(yù)售許可證,，要等二期修建到第三層才能辦下來(lái),。當(dāng)然，也只是可能會(huì)辦下來(lái),，我并不能給你說(shuō)肯定,。”
違規(guī)操作,，會(huì)被查處,？
據(jù)了解，《商品房預(yù)售許可證》是市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件,。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制,、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū),。
房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成,，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū),。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》,。
目前,，在宜賓銷(xiāo)售的貴州畢節(jié)“百里杜鵑”項(xiàng)目，只有項(xiàng)目一期的商品房預(yù)售許可證,，可是已經(jīng)在賣(mài)沒(méi)有預(yù)售許可證的二期商品房,，對(duì)于這樣的行為，宜賓一房產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)稱(chēng)，“在宜賓,，樓盤(pán)地基修到三層以后,，由房管局來(lái)審核，頒發(fā)預(yù)售許可證,。如果是只有一期預(yù)售許可證,，還存在對(duì)沒(méi)有預(yù)售許可證的二期進(jìn)行售賣(mài)、排號(hào)等行為,，都是違規(guī)操作,，會(huì)被房管局查的?！?/p>
對(duì)此,，宜賓市房地產(chǎn)管理局方面表示，“因?yàn)榉康禺a(chǎn)都是項(xiàng)目屬地進(jìn)行管理,，這樣外來(lái)樓盤(pán)在宜賓售賣(mài)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的情況還比較棘手,，但是我們會(huì)對(duì)貴州畢節(jié)‘百里杜鵑’項(xiàng)目在宜賓銷(xiāo)售中存在的問(wèn)題引起重視。同時(shí)提醒廣大宜賓市民,，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),，一定要見(jiàn)其主管部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證，并加以核實(shí),，以免出現(xiàn)意外,。”
沒(méi)有預(yù)售許可證可能面臨5大風(fēng)險(xiǎn)：
1
面臨單方毀約,，合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)房者最終無(wú)法收房或者需要維權(quán)而向法院提起訴訟時(shí),，合同很大可能會(huì)被法院宣告無(wú)效，因?yàn)榻⒃谶`法售,、買(mǎi)基礎(chǔ)上的合同本身就是不合法行為,，購(gòu)房者力單勢(shì)薄，無(wú)力回天,。開(kāi)發(fā)商也可能在面對(duì)房?jī)r(jià)飛漲的情況下,，毀約，私自漲價(jià),，宣揚(yáng)無(wú)證銷(xiāo)售,，合同無(wú)效，然后退回房款,、收回房屋,，二次出售。
2
開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，人財(cái)兩空
一個(gè)樓盤(pán)無(wú)證就敢銷(xiāo)售,，本身就說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)問(wèn)題,。無(wú)證銷(xiāo)售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)或者資金不足，提前銷(xiāo)售,，購(gòu)房者的房子和錢(qián)財(cái)都面臨著風(fēng)險(xiǎn),，這場(chǎng)賭博賭注太大。
3
工程爛尾風(fēng)險(xiǎn)
開(kāi)發(fā)商明知未取得《商品房預(yù)售許可證》就提前進(jìn)行銷(xiāo)售,，本身是違法行為,，基本可斷定是資金實(shí)力不足,，后續(xù)工程無(wú)法完成的風(fēng)險(xiǎn)就又提高了一個(gè)檔次,。
4
無(wú)法驗(yàn)收、無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)
如果預(yù)售證沒(méi)拿到,，說(shuō)明前邊幾個(gè)證很可能出現(xiàn)問(wèn)題,，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素,，即使能完成工程,，也無(wú)法正常驗(yàn)收，房管局也不會(huì)給購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,。
5
一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)
由于未取得《商品房預(yù)售許可證》,，購(gòu)房者所購(gòu)房屋并不能在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下,，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)就大大增加,。
來(lái)源：周刊君
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